在老旧建筑翻修过程中，建筑材料可能会遇到质量、环保、施工、耐用性等问题。以下是常见问题及针对性解决方案：
❌ 问题原因：
• 原有墙面石膏层老化，导致开裂
• 腻子层太厚，干燥后收缩开裂
• 结构沉降或温湿度变化导致裂缝
✅ 解决方案：
• 小裂缝：用弹性腻子填补，打磨后重新涂刷
• 大裂缝：使用网格布+耐水腻子，再刮腻子找平
• 结构裂缝：需使用弹性抗裂砂浆，严重情况需加固墙体
▶ 推荐材料：
• 高弹性抗裂腻子（如德高、立邦抗裂腻子）
• 耐水腻子粉（防潮防霉，避免后期开裂）
❌ 问题原因：
• 旧墙基层粉化，腻子附着力差
• 施工时墙面未充分湿润，腻子粘结力不足
✅ 解决方案：
• 铲除旧墙皮，用界面剂封固基层
• 检查墙面空鼓，用水泥砂浆修补
• 重新刮腻子+涂刷乳胶漆，确保附着力
▶ 推荐材料：
• 渗透型界面剂（如立邦、三棵树）
• 耐水腻子粉（确保粘结力）
❌ 问题原因：
• 地下室、厨房、卫生间潮气重，墙体吸水发霉
• 防水层老化，水汽渗透墙面
✅ 解决方案：
• 铲除霉变区域，使用防霉封闭底漆处理墙面
• 检查防水层，局部维修或重做防水
• 保持通风，使用除湿机 / 透气墙面材料
▶ 推荐材料：
• 防霉抗碱底漆（如立邦“净味120”）
• 卫生间防水涂料（如德高K11）
❌ 问题原因：
• 原有地坪找平层过薄，导致起砂
• 水泥比例不对，强度不足
✅ 解决方案：
• 局部修补：使用自流平水泥找平
• 整层翻新：重做水泥砂浆找平，增强强度
▶ 推荐材料：
• 高强度自流平水泥（如西卡、德高）
• 高强度水泥砂浆（适用于旧地面翻新）
❌ 问题原因：
• 旧房原有瓷砖铺贴时水泥砂浆比例不当
• 瓷砖背面未清理干净，影响粘结力
• 施工时未使用背胶，导致瓷砖脱落
✅ 解决方案：
• 局部脱落：重新铺贴，使用瓷砖粘结剂
• 整片脱落：铲除旧瓷砖，重新铺贴
• 大规格瓷砖：需使用瓷砖背胶+瓷砖胶双重粘贴
▶ 推荐材料：
• 瓷砖背胶（如德高瓷砖背胶）
• 瓷砖胶（如西卡瓷砖胶，适用于大规格瓷砖）
❌ 问题原因：
• 石膏板拼接未留伸缩缝，温度变化导致开裂
• 龙骨松动，导致吊顶变形
✅ 解决方案：
• 加强龙骨固定，使用轻钢龙骨替换老旧木龙骨
• 接缝处使用嵌缝膏+防裂布，防止开裂
• 做好防潮处理，避免吊顶受潮变形
▶ 推荐材料：
❌ 问题原因：
• 木材受潮膨胀，导致变形
• 油漆保护层老化，水汽侵入
✅ 解决方案：
• 局部修复：打磨后涂刷木器漆
• 严重变形：更换铝合金门窗或无醛生态木门
▶ 推荐材料：
• 水性木器漆（环保无甲醛）（如嘉宝莉水性漆）
• E0级生态木门（如TATA木门）
❌ 问题原因：
• 老房子使用铝线，负荷不足，存在安全隐患
• 插座数量不够，影响使用
✅ 解决方案：
• 电线更换为铜芯线（2.5mm²照明，4mm²插座）
• 增加插座数量，合理布局电源线路
▶ 推荐材料：
• 阻燃铜芯电线（如熊猫电线）
• 86型五孔插座（如公牛、施耐德）
| 问题类型 | 推荐解决方案 | 推荐材料 |
|---|---|---|
| 墙面开裂 | 抗裂腻子+网格布 | 立邦、德高 |
| 瓷砖空鼓 | 瓷砖背胶+瓷砖胶 | 西卡、德高 |
| 地面起砂 | 自流平水泥 | 西卡 |
| 吊顶开裂 | 嵌缝膏+防裂布 | 可耐福 |
| 电线老化 | 全部换铜芯线 | 熊猫电线 |
在老旧建筑翻修时，选用优质环保材料，结合科学施工方法，可以有效解决常见问题，确保翻修后建筑美观、安全、耐用。